Stabilita, růst a výjimečné výnosy na jednom místě. To je Dubaj. Emirát je dnes jednou z nejatraktivnějších destinací pro investice do nemovitostí na světě – a to z dobrých důvodů. Spojuje strategickou polohu, daňové výhody, vysoký životní standard a neustále rostoucí poptávku po kvalitním bydlení i krátkodobých pronájmech.
Investice v Dubaji realizovaná formou nákupu nemovitosti představuje možnost diverzifikace majetku mimo Evropskou unii a euro, dosáhnout na zajímavé ROI, k jehož celkové výši k může přispět kombinace růstu hodnoty nemovitosti a atraktivního výnosu z pronájmu. To vše s možností vstupu na trh s celkovou investicí v řádu jednoitek milionů korun. V okamžiku vstupu pak často může stačit mít v hotovosti i jen 20 % z celkové částky investice. Pozitivem je i možnost získat v Dubaji povolení k dlouhodobému pobytu.
9 důvodů, proč se rozhodnout pro investici v Dubaji
1. Rychle rostoucí realitní trh
Dubaj se dynamicky rozvíjí a poptávka po kvalitních nemovitostech každoročně roste – ať už jde o dlouhodobé bydlení nebo krátkodobé turistické pronájmy. Výnosy z pronájmů se pohybují v úrovni 7–8 %, v případě krátkodobých pronájmů i více. To je více než ve většině jiných světových metropolí. Zajímavé může být i zhodnocení nemovitosti v čase.
Zároveň je ale třeba vnímat, že investice do nemovitostí v Dubaji se automaticky nerovná jistotě pohádkového zbohatnutí. Všechny realitní trhy fungují cyklicky, zároveň je obzvláště v případě Dubaje potřeba dbát na výběr vhodné lokality. “Některé mohou slibovat zajímavé zhodnocení, jinde to může být jinak,” upozorňuje Jan Rejcha, CEO společnosti Rellox, která se na nemovitosti v zahraničí specializuje již více než 20 let, v komentáři k vývoji na realitním trhu v Dubaji v prvním pololetí roku 2025.
2. Snadný vstup na dubajský realitní trh
Dubaj je zahraničním investorům otevřená. Ve freehold zónách mohou cizinci plně vlastnit nemovitosti. Velkou výhodou jsou relativně nízké vstupní náklady na investici. Nemovitosti ve vysokém standardu provedení se dají pořídit již v řádu několika milionů korun. Víc viz např. Kolik stojí apartmán v Dubaji resp. Kolik stojí dům v Dubaji.
Především v případě nákupu off plan projektů (nemovitostí, které jsou ve fázi výstavby nebo ještě před zahájením výstavby) jsou standardem výhodně platební plány. Kupní cenu tak splácíte postupně a vstupní investice se v případě některých projektů může pohybovat v úrovni kolem 20 % ceny nemovitosti.
Navíc ceny v rámci off plan projektů v průběhu výstavby často poměrně výrazně rostou. Je možné dostat se ke zhodnocení v řádu desítek procent již v průběhu výstavby. Někteří krátkodobý a střednědobý investoři s touto strategií na dubajský realitní trh vstupují. Nakupují off plan projekty, které následně prodávají buď po dokončení nebo ještě v průběhu výstavby a realizují tak zajímavé zisky. Vždy je ale potřeba mít předem zjištěno, jaké jsou případné podmínky prodeje v rámci off-plan projektů. Seriózní realitní společnosti tyto informace vždy poskytnou.
3. Stabilní ekonomika a měna
Spojené arabské emiráty patří k nejstabilnějším ekonomikám v regionu. Dirham je navázaný na americký dolar, což minimalizuje kurzové riziko a podporuje důvěru investorů. během první poloviny roku 2025 zároveň došlo k výraznému propadu amerického dolaru o více než 10 %, což znamená, že se českým investorům investice do nemovitostí v Dubaji reálně zlevnila. Úspora může dosahovat stovek tisíc i milionů korun.
4. Právní jistota pro zahraniční investory
Dubaj umožňuje 100% vlastnictví nemovitosti v tzv. freehold zónách, a to i zahraničním občanům. Investice je právně chráněna a celý proces nákupu je transparentní. Finanční prostředky se v případě off plan projektů skládají na tzv. escrow účet, zvláštní typ bankovního účtu, který spravuje neutrální třetí strana. To je obvykle banka nebo finanční instituce schválená Dubai Land Department (DLD), a Real Estate Regulatory Agency (RERA). Tento účet slouží k bezpečnému uchování finančních prostředků kupujícího během transakce, dokud nejsou splněny předem stanovené podmínky (např. dokončení určité fáze výstavby nebo předání nemovitosti).
5. Atraktivita pro turisty i rezidenty
Dubaj je oblíbenou destinací pro miliony turistů a zároveň přitahuje stále více expatů i digitálních nomádů. Krátkodobé pronájmy přes Airbnb nebo Booking.com přinášejí nadstandardní výnosy, a poptávka po prémiovém bydlení neustále roste. Stále více lidí zároveň v Dubaji hledá dlouhodobé zázemí.
V roce 2024 do Dubaje přijelo 18,72 milionu zahraničních návštěvníků, což představuje 9% meziroční nárůst. Extrémním faktorem, který ovlivnil čísla turistické návštěvnosti byla pandemie Covid-19. Během 10 let před pandemií rostl počet zahraničních turistů v Dubaji v průměru o 8 % ročně. Vrchol přišel v roce 2019, kdy město navštívilo 16,7 milionu lidí. V roce 2021 Dubaj přivítala 7,28 milionu zahraničních návštěvníků, kteří zde alespoň jednou přenocovali. Aktuální čísla tak jsou výrazně nad těmi předcovidovými a dále rostou.
6. Golden Visa – dlouhodobý pobyt pro investory
Při investici od 545 000 USD mají investoři možnost získat tzv. Zlaté vízum – desetiletý rezidenční pobyt v Dubaji pro sebe i svoji rodinu. V aktuální geopolitické situaci tento benefit nabývá na důležitosti i např. pro obyvatele střední a východní Evropy.
7. Dobrá dostupnost a bohaté spojení s Evropou
Let z Prahy do Dubaje trvá přibližně 6 hodin a Emirates létají každý den. Díky modernímu letišti a přímým spojům je Dubaj snadno dostupná nejen z Evropy, ale i z celého světa. Širokou nabídku letů najdete i dalších evropských letišť. Dubaj je hojně využívaná i jako přestupní stanice, což její důležitost jako dopravního uzlu jen posiluje,
8. Rozvoj infrastruktury
Dubaj v příští dekádě plánuje pokračovat v masivních investicích do infrastruktury, které mají upevnit její pozici globálního centra obchodu, turismu a inovací. Podle dostupných informací plánuje emirát investice v hodnotě stovek miliard USD. Ty by měly směřovat do dopravní infrastruktury (např. rozšíření letiště Al Maktoum, nové linky metra a hyperloop mezi Dubajem a Abú Dhabí), udržitelné energetické projekty (např. Mohammed bin Rashid Solar Park) a rozvoj chytrých měst.
Klíčové projekty, jako Palm Jebel Ali nebo Dubai Creek Tower, mají posílit turistický a realitní sektor. V roce 2025 alokuje Dubaj 46 % svého rozpočtu na infrastrukturu, včetně silnic, mostů, kanalizací a obnovitelných zdrojů energie, s cílem zkrátit dopravní časy a zvýšit kvalitu života. Tyto investice, podporované plány jako Dubai Economic Agenda D33 a Vision 2040, mají zdvojnásobit ekonomiku do roku 2033 a zajistit udržitelný růst
9. Výhodné daňové prostředí
V Dubaji se neplatí daň z příjmu ani z pronájmu nemovitosti. To je fakt, bohužel řada ne úplně seriózních makléřů zapomíná dodat to, že.český daňový rezident musí veškeré celosvětové příjmy, tzn. i příjmy, které mají zdroj v jiném státě než je Česko, zahrnout do svého českého přiznání k dani z příjmů. Více informací k daňové problematice naleznete zde.