Dubaj představuje jeden z nejrychleji rostoucích realitních trhů na světě. Neustálý příliv nových obyvatel, rozvoj mezinárodního obchodu a turistického ruchu, gigantické investice do výstavby infrastruktury, výhodná geografická poloha a daňově příznivé prostředí pro zahraniční firmy, finanční instituce a privátní osoby znamenají, že Dubaj se stává jednou z globálních metropolí po vzoru např. Hong Kongu.
Dubai je celosvětově etablovaným a prestižním realitním trhem, ale zároveň přináší rozsáhlé možnosti budoucího rozvoje, což představuje unikátní kombinaci pro realitní investice.
Charakteristika realitního trhu v Dubaji:
- Jeden z nejrychleji rostoucích realitních trhů na světě.
- Dubaj se stává jednou z globálních metropolí.
- Ceny prémiových rezidenčních nemovitostí stouply v roce 2013 o 27 % (zdroj: Knight Frank).
- Předpoklad jednociferného růstu cen v roce 2014 a 2015 = zdravý růst.
- Roční výnosy z pronájmu mohou přesáhnout 20 %.
- Fundamenty pro zdravý rozvoj realitního trhu:
– Předpokládaný každoroční nárůst počtu obyvatel o 5% až 7% do roku 2025.
– Meziroční nárůst počtu turistů o 18 % (2012 – 2013).
– Stávající obsazenost hotelů: 80 %.
– Cíl: 20 mil turistů v roce 2020 – požadavek na ubytovací kapacity.
– Zpřísnění legislativy vedoucí k omezení realitních spekulací a větší kontrole nad novou výstavbou = omezení příčin vzniku realitní bubliny.
– Dubai Land Department (DLD) jako dozorující autorita při realizaci realitních transakcí = nastavení standardních realitních mechanismů a zdravého trhu.
– Poptávka po nemovitostech ze strany privátních investorů a firem zejména z Evropy, Asie a Afriky (diverzifikovaná poptávka). - Prémiové rezidenční nemovitosti v Dubaji jsou na m2 levnější než Paříž, Řím, Moskva, Istanbul, Miami, Sydney, Shanghai, Bombai a další (zdroj: Knight Frank, 2014).
- Předpoklad růstu realitního trhu do roku 2020.
- Minimální daňové zatížení pro vlastníky nemovitostí.
- Nulové daně z příjmu fyzických a právnických osob.
- Smlouva o zamezení dvojího zdanění mezi ČR a SAE.
- Emirátský dirham (AED) je bezpečnou měnou s nízkou volatilitou.
Index cen prémiových rezidenčních nemovitostí – Dubaj (Q1 2008 = 100)
Statistiky turistického ruchu v emirátu Dubaj za rok 2014
- 11,6 mil turistů v Dubaji v roce 2014, meziroční nárůst +5,6 %
- 24 mld AED příjem z ubytování v hotelech a apartmánech v roce 2014, meziroční nárůst +9,8 %
- 44,7 mil přenocování v roce 2014, meziroční nárůst +4,7 %
- 3,84 dnů byla v roce 2014 průměrná délka pobytu v hotelech, (3,78 v roce 2013)
- 657 hotelů a 92 333 pokojů v Dubaji k 31. 12. 2014
- 159 mld AED – předpokládaný příjem z turistického ruchu během příštích pěti let
Zdroj: World Travel and Tourism Council, 2015 – www.wttc.org