Společnost Rellox jako lídr na trhu prodejů zahraničních realit v regionu střední a východní Evropy vám pravidelně přináší aktuální informace týkající se vývoje realitního trhu v Dubaji.
V dubnu 2025 dubajský realitní trh pokračoval v dynamickém růstu. Meziročně došlo k výraznému navýšení nejen v objemu prodejů, ale především v celkové hodnotě transakcí. Z dat vyplývá, že poptávka po nemovitostech v emirátu zůstává silná napříč segmenty.
Uvažujete o pořízení nemovitosti ve Spojených arabských emirátech? Podívejte se na nejnovější vývoj na trhu nebo si přečtěte, jak koupit apartmán v Dubaji.
Aktuální trendy: Skokový nárůst hodnoty prodejů
- Celkový počet nemovitostí prodaných v Dubaji 04/2025: 17 978 jednotek, což představuje nárůst o 55,4 % ve srovnání s dubnem 2024.
- Celková hodnota realizovaných prodejů činila 62,4 miliardy AED, což je téměř dvojnásobek oproti stejnému měsíci loňského roku (+95,4 %).
- Průměrná cena za čtvereční stopu se zvýšila na 1 583 AED, tedy o 2,3 % meziročně.
Takto výrazný růst může být částečně způsoben i změnou struktury prodávaných nemovitostí – v roce 2024 se více prodávalo v dostupnějších čtvrtích jako JVC nebo Arjan, zatímco letos převažují prodeje v prémiových lokalitách typu Downtown Dubai nebo Business Bay.
Novostavby
V dubnu se prodalo 12 016 novostaveb, což představuje nárůst o 59.6% oproti dubnu 2024. Cena za čtvereční stopu činila 1,636 AED. To je o 3 % více než před rokem. Celková hodnota prodaných nemovitostí činila 41.7 miliard AED (meziročně + 127.3 %).
Zajímavá fakta přináší porovnání apartmánů a domů. V dubnu 2025 se prodalo 9 515 apartmánů (+ 41. 6% oproti dubnu 2024), objem trhu s apartmány činil 18.6 miliardy AED. Vila a domů se prodalo 2 139, což představuje skokový meziroční nárůst o 232.1 %. Objem trhu s domů a vil byl 16.6 miliard AED. Tato data potvrzují trend, že do Dubaje se stěhuje stále více rodin, které zde plánují trvale žít.
Starší nemovitosti (resale)
V případě starších nemovitostí se prodalo 5 962 jednotek (nárůst 47.5 % oproti dubnu 2024), průměrná cena za čtvereční stopu byla 1 472 AED (+ 8.6 % meziročně). Hodnota prodejů činila 20.7 miliard AED, což představuje zvýšení o 52.3 % oproti roku 2024.
Vývoj nájemného: apartmány a vily zdražují
Nárůst cen se promítá i do nájemního trhu, který rovněž zaznamenal meziroční růst:
- Apartmány: průměrné roční nájemné dosahuje 81 000 AED (+8 %).
- Vily: průměrně 180 000 AED ročně, což je nárůst o 12,5 %.
- Komerční prostory naopak zaznamenaly pokles – průměrné nájemné činí 68 500 AED, což představuje meziroční pokles o 39,1 %.
Tento vývoj ukazuje, že rezidenční trh zůstává robustní, zatímco komerční segment se potýká s mírným přebytkem nabídky.
Chcete znát konkrétní vývoj cen v jednotlivých lokalitách nebo sektorech? Kontaktujte nás – máme přístup k podrobným interaktivním statistikám a rádi vám pomůžeme s výběrem investiční nemovitosti v Dubaji na míru.