Po výrazném zpomalení v květnu přinesl červen 2026 na dubajský realitní trh opět vyšší aktivitu. Ve srovnání s předchozím měsícem vzrostl počet realizovaných transakcí i jejich celková hodnota. Meziročně však trh stále zaostává za mimořádně silným červnem loňského roku.
Klíčová data za červen 2026
- Objem prodejů: 13 933 transakcí
- +35,5 % meziměsíčně (MoM)
- -16,7 % meziročně (YoY)
- Průměrná cena za čtvereční stopu: 1 690 AED
- +2,2 % MoM
- +2,7 % YoY
- Celková hodnota prodejů: 33,2 miliardy AED
- +14,9 % MoM
- -40,9 % YoY
Červnová data potvrzují návrat vyšší aktivity po květnovém poklesu. Rostl počet uzavřených obchodů i průměrná cena za čtvereční stopu. Přesto zůstává celková hodnota transakcí i objem prodejů pod úrovní stejného období roku 2025.
Cenový přehled primárního trhu
Novostavby si i nadále udržují dominantní postavení na dubajském trhu. Vývoj cen podle jednotlivých typů nemovitostí ukazuje rozdílnou dynamiku vůči loňskému roku, zároveň však výrazný růst oproti roku 2014.
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1 715 AED | -7 % | +42,7 % |
| Pozemky | 720 AED | -11,1 % | +53,2 % |
| Vily | 1 485 AED | -3,2 % | +90,2 % |
Ve srovnání s rokem 2025 zaznamenaly všechny sledované segmenty primárního trhu pokles cen. Dlouhodobý pohled od roku 2014 však ukazuje velmi výrazné zhodnocení napříč všemi kategoriemi, nejvíce u vil.
Cenový přehled sekundárního trhu (Resale)
Na sekundárním trhu je situace odlišná. Zatímco ceny apartmánů i pozemků meziročně rostly, ceny vil zůstaly prakticky beze změny.
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
| Apartmány | 1 559 AED | +3,9 % | +24,4 % |
| Pozemky | 875 AED | +20,1 % | +133,4 % |
| Vily | 1 484 AED | +0,4 % | +91,7 % |
Nejvýraznější meziroční růst zaznamenaly pozemky, jejichž cena vzrostla o 20,1 %. Při dlouhodobém srovnání od roku 2014 vykazují právě pozemky nejvyšší zhodnocení ze všech sledovaných kategorií.
Struktura trhu podle hodnoty prodaných nemovitostí
Rozdělení celkové hodnoty realizovaných transakcí potvrzuje pokračující dominanci rezidenčního segmentu.
Podíl na celkové hodnotě prodejů
- Apartmány: 53,83 %
- Vily: 23,48 %
- Pozemky: 15,66 %
- Komerční nemovitosti: 7,02 %
Více než polovina hodnoty všech obchodů připadala na apartmány. Druhou nejvýznamnější kategorií byly vily, následované pozemky a komerčními nemovitostmi.
Největší aktivita zůstává v nižších cenových kategoriích
Rozdělení transakcí podle cenových pásem ukazuje, že hlavní část trhu tvoří nemovitosti v dostupnějších cenových relacích.
Tato struktura nezahrnuje hypoteční transakce.
Podíl objemu prodejů podle cenové hladiny
- Do 1 milionu AED: 42 %
- 1–2 miliony AED: 30 %
- 2–3 miliony AED: 12 %
- 3–5 milionů AED: 8 %
- Více než 5 milionů AED: 7 %
Celkem 72 % všech transakcí připadlo na nemovitosti s cenou do 2 milionů AED, což potvrzuje dlouhodobou dominanci středního segmentu dubajského trhu.
Primární trh si udržuje dominantní postavení
Nové developerské projekty i nadále představují většinu realizovaných obchodů.
Podíl primárního a sekundárního trhu
Podle objemu prodejů
- Primární trh: 75 %
- Resale (sekundární trh): 25 %
Podle hodnoty prodejů
- Primární trh: 65 %
- Resale (sekundární trh): 35 %
Primární trh tak i v červnu jasně dominoval jak počtem uzavřených transakcí, tak jejich celkovou finanční hodnotou.
Shrnutí
Červen 2026 znamenal pro dubajský realitní trh návrat vyšší aktivity po květnovém zpomalení. Meziměsíčně vzrostl počet prodaných nemovitostí, zvýšila se průměrná cena za čtvereční stopu i celková hodnota realizovaných obchodů. Trh nadále stojí především na novostavbách a apartmánech, přičemž největší objem transakcí se odehrává v cenové kategorii do 2 milionů AED.
Zdroj dat: dxbinteract.com