Realitní trh v Dubaji si v červenci 2026 udržel stabilní aktivitu. Počet uskutečněných transakcí zůstal téměř na úrovni předchozího měsíce, zatímco celková hodnota prodaných nemovitostí dále vzrostla. Průměrná cena za čtvereční stopu se meziměsíčně zvýšila jen nepatrně, meziročně zaznamenala mírný pokles.
Klíčová data za červenec 2026
- Objem prodejů: 13 872 transakcí
- -0,4 % meziměsíčně (MoM)
- -31,6 % meziročně (YoY)
- Průměrná cena za čtvereční stopu: 1 680 AED
- +0,2 % MoM
- -1,2 % YoY
- Celková hodnota prodejů: 34,5 miliardy AED
- +3,9 % MoM
- -46,9 % YoY
Data ukazují, že po červnovém oživení zůstává trh stabilní. Přestože počet transakcí meziměsíčně prakticky stagnoval, hodnota realizovaných obchodů pokračovala v mírném růstu.
Apartmány nadále dominují trhu
Apartmány
- Počet transakcí: 11 759
- +0,5 % MoM
- -27,6 % YoY
- Hodnota prodejů: 17,8 miliardy AED
Apartmány si i nadále udržují dominantní postavení a představují největší část dubajského rezidenčního trhu.
Vily
- Počet transakcí: 1 322
- -13,1 % MoM
- -56,4 % YoY
- Hodnota prodejů: 7,8 miliardy AED
Segment vil zaznamenal oproti červnu výraznější pokles počtu obchodů, přesto si zachoval významný podíl na celkové hodnotě trhu.
Mediánové ceny na primárním trhu
|
Typ nemovitosti |
Cena (AED/ft²) |
vs. 2025 |
vs. 2014 |
|
Apartmány |
1 724 |
-5,6 % |
+63,8 % |
|
Pozemky |
540 |
+26,6 % |
+44,8 % |
|
Vily |
1 248 |
-27,9 % |
+41,2 % |
Na primárním trhu zůstávají dlouhodobé cenové zisky výrazné. Ve srovnání s rokem 2014 jsou všechny sledované segmenty významně výše, přestože oproti roku 2025 vykazují apartmány a zejména vily nižší mediánové ceny.
Mediánové ceny na sekundárním trhu
|
Typ nemovitosti |
Cena (AED/ft²) |
vs. 2025 |
vs. 2014 |
|
Apartmány |
1 449 |
-0,3 % |
+28,9 % |
|
Pozemky |
680 |
-5,6 % |
+13,3 % |
|
Vily |
1 462 |
-1,9 % |
+29,2 % |
Na sekundárním trhu byly meziroční změny cen podstatně mírnější. Všechny sledované segmenty si zároveň zachovávají vyšší cenovou úroveň než v roce 2014.
Hodnota prodejů podle kategorií
Rozdělení celkové hodnoty realizovaných transakcí potvrzuje pokračující převahu rezidenčních nemovitostí.
- Apartmány: 51,62 %
- Vily: 22,67 %
- Pozemky: 20,02 %
- Komerční nemovitosti: 5,38 %
Více než polovina hodnoty všech obchodů připadala na apartmány. Pozemky již představují pětinu celkové hodnoty prodaných nemovitostí.
Objem prodejů podle cenových pásem
Struktura nezahrnuje hypoteční transakce.
- Do 1 milionu AED: 43,42 %
- 1–2 miliony AED: 30,31 %
- 2–3 miliony AED: 11,48 %
- 3–5 milionů AED: 8,27 %
- Více než 5 milionů AED: 6,52 %
Celkem 73,73 % všech transakcí připadlo na nemovitosti do hodnoty 2 milionů AED, což potvrzuje pokračující dominanci dostupnějších investičních nemovitostí.
Primární trh nadále vede
Podíl podle objemu prodejů
- Primární trh: 69 %
- Sekundární trh (Resale): 31 %
Podíl podle hodnoty prodejů
- Primární trh: 59 %
- Sekundární trh (Resale): 41 %
Primární trh si udržuje převahu, rozdíl mezi novostavbami a sekundárním trhem je však menší než v předchozích měsících.
Hotovost versus hypotéky
Financování nákupů zůstává převážně založeno na vlastních prostředcích investorů.
- Hotovost: 67 %
- Hypotéka: 33 %
Vysoký podíl hotovostních transakcí nadále potvrzuje silnou přítomnost kapitálově vybavených domácích i zahraničních investorů.
Shrnutí
Objem transakcí zůstal téměř beze změny oproti červnu, zatímco celková hodnota prodaných nemovitostí dále vzrostla. Trhu nadále dominují apartmány a novostavby, přičemž téměř tři čtvrtiny všech obchodů připadly na nemovitosti do hodnoty 2 milionů AED. Převaha hotovostních nákupů zároveň potvrzuje pokračující silnou investiční poptávku na dubajském trhu.
Zdroj dat: DXBinteract.com