Dubajský realitní trh v srpnu 2026 zaznamenal oproti červenci pokles aktivity. Počet uskutečněných transakcí se snížil o 15 %, celková hodnota prodejů klesla o 18 % a průměrná cena za čtvereční stopu se meziměsíčně téměř nezměnila.
V meziročním srovnání zůstávají všechny tři hlavní ukazatele níže než v srpnu 2025.
Klíčová data za srpen 2026
- Objem prodejů: 12 018 transakcí
- -15 % meziměsíčně (MoM)
- -35,9 % meziročně (YoY)
- Průměrná cena za čtvereční stopu: 1 680 AED
- -0,1 % MoM
- -2,4 % YoY
- Celková hodnota prodejů: 28,6 miliardy AED
- -18 % MoM
- -44,2 % YoY
Vývoj cen tak byl v srpnu výrazně stabilnější než vývoj objemu a hodnoty transakcí. Průměrná cena za čtvereční stopu zůstala prakticky na červencové úrovni.
Apartmány a vily
Apartmány zůstávají hlavní kategorií z hlediska počtu transakcí i hodnoty prodejů.
Apartmány
- Počet transakcí: 11 759
- -16,9 % MoM
- -37,4 % YoY
- Hodnota prodejů: 15,7 miliardy AED
Vily
- Počet transakcí: 1 354
- +0,3 % MoM
- -32,8 % YoY
- Hodnota prodejů: 7,9 miliardy AED
Zatímco počet transakcí s apartmány meziměsíčně poklesl, počet prodejů vil se naopak mírně zvýšil o 0,3 %. V meziročním srovnání však oba segmenty zaznamenaly pokles.
Ceny na primárním trhu
Data za srpen zahrnují vedle mediánové ceny za čtvereční stopu také mediánovou cenu celé nemovitosti.
Mediánová cena za čtvereční stopu
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1 722 AED | -8,6 % | +28,4 % |
| Pozemky | 48 AED | -93,7 % | -83,7 % |
| Vily | 1 322 AED | -0,8 % | +61,9 % |
Mediánová cena nemovitosti
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1 mil. AED | -22,4 % | +22,8 % |
| Pozemky | 1,5 mil. AED | -70,8 % | -58,9 % |
| Vily | 4,2 mil. AED | +11 % | +24,8 % |
U primárního trhu je patrný rozdílný vývoj jednotlivých segmentů. Mediánová cena za čtvereční stopu u apartmánů meziročně klesla o 8,6 %, zatímco u vil o 0,8 %. U vil však mediánová cena celé nemovitosti meziročně vzrostla o 11 %.
Ceny na sekundárním trhu
Také u resale trhu se vývoj liší podle typu nemovitosti.
Mediánová cena za čtvereční stopu
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1 481 AED | -2,2 % | +38,6 % |
| Pozemky | 920 AED | +34,3 % | +129,8 % |
| Vily | 1 485 AED | +4,5 % | +32,3 % |
Mediánová cena nemovitosti
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1,2 mil. AED | -5,6 % | +14,7 % |
| Pozemky | 8,7 mil. AED | +1,2 % | +65,2 % |
| Vily | 3,9 mil. AED | +5,4 % | +22,4 % |
Na sekundárním trhu byl meziroční vývoj cen příznivější u pozemků a vil. Nejvýraznější růst mediánové ceny za čtvereční stopu vykázaly pozemky, a to o 34,3 % oproti roku 2025.
Struktura hodnoty prodejů podle kategorií
Apartmány představovaly i v srpnu více než polovinu hodnoty všech sledovaných prodejů.
- Apartmány: 55,11 %
- Vily: 27,92 %
- Pozemky: 9,22 %
- Komerční nemovitosti: 5,17 %
- Budovy: 2,58 %
Rezidenční segment tvořený apartmány a vilami tak dohromady představoval 83,03 % uvedené hodnoty prodejů.
Objem prodejů podle cenové hladiny
Rozdělení transakcí podle cenových pásem ukazuje, že největší část prodejů se i nadále soustředí v nižších a středních cenových kategoriích.
Tato struktura nezahrnuje hypoteční transakce.
- Do 1 milionu AED: 40 %
- 1–2 miliony AED: 31 %
- 2–3 miliony AED: 12 %
- 3–5 milionů AED: 9 %
- Více než 5 milionů AED: 7 %
Celkem 71 % uvedených transakcí připadá na nemovitosti do hodnoty 2 milionů AED.
Shrnutí
Srpen 2026 přinesl na dubajský realitní trh meziměsíční pokles aktivity. Počet transakcí se snížil na 12 018, celková hodnota prodejů klesla na 28,6 miliardy AED a průměrná cena za čtvereční stopu zůstala prakticky beze změny na 1 680 AED.
Trhu nadále dominují apartmány, které představovaly 55,11 % hodnoty prodejů, následované vilami s podílem 27,92 %. Z pohledu cenových pásem připadlo 40 % transakcí na nemovitosti do 1 milionu AED a dalších 31 % na kategorii od 1 do 2 milionů AED.
Srpen zároveň ukázal rozdílný vývoj jednotlivých segmentů. Zatímco u apartmánů počet transakcí meziměsíčně klesl, u vil se mírně zvýšil. Rozdílný vývoj je patrný také u cen na primárním a sekundárním trhu.
Zdroj dat: DXBinteract.com