Dubajský realitní trh v září 2026 zaznamenal další meziměsíční pokles počtu uskutečněných transakcí. Celková hodnota prodejů však na rozdíl od srpna vzrostla. Průměrná cena za čtvereční stopu se naopak snížila.
V meziročním srovnání zůstávají všechny tři hlavní ukazatele pod úrovní září 2025.
Klíčová data za září 2026
- Objem prodejů: 11 288 transakcí
- -6,1 % meziměsíčně (MoM)
- -44,4 % meziročně (YoY)
- Průměrná cena za čtvereční stopu: 1 650 AED
- -2 % MoM
- -2,4 % YoY
- Celková hodnota prodejů: 29,4 miliardy AED
- +2,9 % MoM
- -45,8 % YoY
Zářijová data tak ukazují rozdílný vývoj hlavních ukazatelů. Počet transakcí meziměsíčně klesl, zatímco celková hodnota realizovaných prodejů se zvýšila o 2,9 %. Průměrná cena za čtvereční stopu se snížila o 2 %.
Apartmány a vily
Apartmány zůstávají hlavním segmentem trhu podle počtu transakcí i hodnoty prodejů. U vil naopak počet transakcí meziměsíčně vzrostl.
Apartmány
- Počet transakcí: 9 055
- -9,7 % MoM
- -47,6 % YoY
- Hodnota prodejů: 14,8 miliardy AED
Vily
- Počet transakcí: 1 428
- +3,9 % MoM
- -32,7 % YoY
- Hodnota prodejů: 8,6 miliardy AED
Zářijový vývoj tak ukazuje rozdílnou dynamiku obou hlavních rezidenčních segmentů. Zatímco počet prodejů apartmánů meziměsíčně klesl o 9,7 %, u vil vzrostl o 3,9 %. V meziročním srovnání však oba segmenty zůstávají výrazně pod úrovní loňského roku.
Ceny na primárním trhu
Data za září zahrnují mediánovou cenu za čtvereční stopu i mediánovou cenu celé nemovitosti.
Mediánová cena za čtvereční stopu
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1 703 AED | -4,8 % | +32,3 % |
| Pozemky | 300 AED | -66,8 % | +397,1 % |
| Vily | 1 318 AED | +3,5 % | +70,3 % |
U primárního trhu vykázaly apartmány meziroční pokles mediánové ceny za čtvereční stopu o 4,8 %, zatímco u vil cena vzrostla o 3,5 %. U pozemků činil meziroční pokles 66,8 %. V dlouhodobém srovnání s rokem 2014 však mediánová cena za čtvereční stopu u pozemků podle sledovaných dat vzrostla o 397,1 %.
Mediánová cena nemovitosti
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1,1 mil. AED | -11,5 % | +15,8 % |
| Pozemky | 4,5 mil. AED | -49,5 % | +806,4 % |
| Vily | 3,9 mil. AED | -12,4 % | +93,4 % |
Nejvýraznější dlouhodobý růst mediánové ceny celé nemovitosti vykazují pozemky, u nichž je cena oproti roku 2014 vyšší o 806,4 %. U apartmánů a vil činí dlouhodobý růst 15,8 %, respektive 93,4 %.
Ceny na sekundárním trhu
Sekundární trh vykazuje oproti primárnímu trhu odlišnou cenovou dynamiku.
Mediánová cena za čtvereční stopu
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1 514 AED | +1,6 % | +34,9 % |
| Pozemky | 796 AED | +35 % | +76,9 % |
| Vily | 1 443 AED | -2 % | +37,2 % |
Na sekundárním trhu meziročně rostla mediánová cena za čtvereční stopu u apartmánů a pozemků. U pozemků byl růst nejvýraznější a dosáhl 35 %. U vil naopak došlo k poklesu o 2 %.
Mediánová cena nemovitosti
| Typ nemovitosti | Cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
|---|---|---|---|
| Apartmány | 1,3 mil. AED | +4,2 % | +31,6 % |
| Pozemky | 7,6 mil. AED | +23,4 % | +47,2 % |
| Vily | 3,7 mil. AED | -3,3 % | +13,4 % |
Mediánová cena celé nemovitosti meziročně vzrostla u apartmánů o 4,2 % a u pozemků o 23,4 %. U vil naopak klesla o 3,3 %.
Hodnota prodejů podle kategorií
Apartmány zůstávají nejvýznamnější kategorií také z hlediska podílu na celkové hodnotě prodejů.
- Apartmány: 50,24 %
- Vily: 22,75 %
- Pozemky: 12,99 %
- Komerční nemovitosti: 7,44 %
- Řadové domy: 6,55 %
Apartmány a vily společně představovaly 72,99 % uvedené hodnoty prodejů.
Objem prodejů podle cenových pásem
Rozložení transakcí podle cenových kategorií ukazuje, že největší část trhu tvoří nemovitosti s cenou do 2 milionů AED.
Tato struktura nezahrnuje hypoteční transakce.
- Do 1 milionu AED: 34,14 %
- 1–2 miliony AED: 32,46 %
- 2–3 miliony AED: 14,68 %
- 3–5 milionů AED: 10,35 %
- Více než 5 milionů AED: 8,37 %
Celkem 66,60 % uvedených transakcí připadlo na nemovitosti do hodnoty 2 milionů AED.
Zároveň je patrné mírné posunutí struktury směrem k vyšším cenovým kategoriím. Segmenty od 2 do 3 milionů AED, od 3 do 5 milionů AED a nad 5 milionů AED dohromady představují 33,40 %.
Shrnutí
Září 2026 přineslo další pokles počtu transakcí na dubajském realitním trhu. Celkem bylo uskutečněno 11 288 prodejů, což představuje pokles o 6,1 % oproti srpnu a o 44,4 % oproti září 2025.
Celková hodnota prodejů však meziměsíčně vzrostla o 2,9 % na 29,4 miliardy AED. Průměrná cena za čtvereční stopu se naopak snížila o 2 % na 1 650 AED.
Apartmány zůstávají dominantním segmentem trhu, a to jak počtem transakcí, tak podílem na hodnotě prodejů. V září jejich hodnota představovala 50,24 % celkového objemu podle kategorií. U vil došlo meziměsíčně k růstu počtu transakcí o 3,9 %, zatímco prodeje apartmánů klesly o 9,7 %.
Z pohledu cenových pásem připadlo 66,60 % uvedených transakcí na nemovitosti do 2 milionů AED. Současně však více než třetina transakcí spadala do vyšších cenových kategorií.
Zdroj dat: DXBinteract.com