Realitní trh v Dubaji v květnu 2025 pokračoval v růstu, především z hlediska objemu transakcí a celkové hodnoty prodaných nemovitostí. Trh však zároveň ukázal, že vývoj cen a poptávky je v jednotlivých segmentech značně rozdílný.
Objem prodejů a celková hodnota transakcí
V květnu bylo v Dubaji uskutečněno celkem 18 693 prodejních transakcí, což představuje meziroční nárůst o 6 % oproti květnu 2024. Výrazný posun nastal i v celkové hodnotě prodaných nemovitostí – ta dosáhla 66,8 miliardy AED, což je o 43,9 % více než ve stejném období loňského roku.
Apartmány: stagnace objemu, pokles cen
Největší podíl na trhu měly tradičně apartmány, kterých se prodalo 14 008 jednotek. Objem těchto prodejů zůstal téměř beze změny, zaznamenán byl pouze mírný meziroční nárůst o 0,3 %. Celková hodnota prodejů v tomto segmentu činila 29,7 miliardy AED. Průměrná cena za byt klesla na 1,3 milionu AED, což je pokles o 1,5 % oproti květnu 2024.
Vily: silný růst objemu i hodnoty
Naopak velmi dynamický vývoj zaznamenaly vily. V květnu se jich prodalo 3 759, což je o 33 % více než ve stejném období loňského roku. Tento segment tak výrazně přispěl k celkovému růstu trhu. Hodnota prodaných vil dosáhla 24,2 miliardy AED, přičemž průměrná cena vzrostla na 3,5 milionu AED, což odpovídá meziročnímu nárůstu o 17,2 %.
Cenový vývoj napříč lokalitami
Změny cen na trhu nejsou jen odrazem vývoje poptávky, ale také změny preferovaných lokalit. Zatímco v předchozích letech se velká část transakcí odehrávala v dostupnějších čtvrtích jako Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC) nebo Arjan, v roce 2025 se prodeje více soustředily do prémiových oblastí jako jsou Business Bay či Downtown Dubai. Tento posun má vliv na celkový cenový průměr a je důležité jej zohlednit při interpretaci statistik.