Dubajský realitní trh zaznamenal v říjnu 2025 mírné zpomalení tempa růstu po rekordních výsledcích v první polovině roku. Podle oficiálních dat bylo během měsíce uskutečněno 19 736 prodejů nemovitostí, což představuje meziroční pokles o 3,7 % oproti říjnu 2024. Celková hodnota prodejů dosáhla 59 miliard AED, tedy o 3,8 % méně než loni.
Navzdory nižšímu počtu transakcí i celkovému objemu však průměrná cena za čtvereční stopu vzrostla na 1 692 AED, což znamená meziroční nárůst o 6,7 %. Dubaj tak potvrzuje trend rostoucí cenové hladiny, který je poháněn především poptávkou po kvalitních novostavbách a přesunem investičního zájmu do prémiových lokalit.
Bytové jednotky rostou, vily výrazně oslabily
Trh s apartmány si v říjnu vedl stabilně – prodalo se 16 114 jednotek, což představuje meziroční růst o 2,6 %. Hodnota těchto prodejů dosáhla 30,8 miliardy AED, přičemž průměrná cena bytu se ustálila na 1,3 milionu AED (meziroční pokles o 0,2 %).
Naopak segment vil zaznamenal prudký pokles aktivity. S celkovým počtem 2 492 prodaných vil se trh propadl o 38,2 % oproti loňsku. Hodnota prodejů dosáhla 15 miliard AED, nicméně průměrná cena jedné vily vzrostla výrazně – o 20,5 % na 3,9 milionu AED.
Tento kontrast naznačuje, že se trh s vilami posouvá směrem k menšímu počtu transakcí, avšak ve vyšších cenových hladinách – typicky v prémiových oblastech jako Palm Jumeirah, Dubai Hills a dalších
Regionální rozdíly a změna struktury poptávky
Změny v průměrných cenách jsou zčásti ovlivněny jiným geografickým rozložením prodejů oproti minulému roku. Zatímco v minulosti převažovaly transakce v dostupnějších čtvrtích jako Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC) či Arjan, letos dominují prodeje v centru Dubaje – zejména v Business Bay a Downtown Dubai.
Tento posun ukazuje, že poptávka investorů i rezidentů se přesouvá do etablovaných lokalit s lepší infrastrukturou, službami a vyšším potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
Novostavby nadále dominují trhu
Struktura trhu zůstává nakloněna novým projektům. Primární prodeje (1st Sale) tvořily v říjnu 71 % všech transakcí a představovaly 65 % celkové hodnoty prodejů. Sekundární trh (ReSale) si drží 29% podíl na objemu a 35% podíl na hodnotě.
Tento poměr potvrzuje pokračující důvěru investorů v developerské projekty, které často nabízejí flexibilní platební plány a atraktivní výnosy při následném pronájmu.
Výhled
Navzdory mírnému poklesu objemu zůstává dubajský realitní trh v říjnu 2025 v pozitivní kondici. Ceny nadále rostou, a to i přes menší počet transakcí, což potvrzuje stabilní investiční poptávku a posun trhu do prémiového segmentu.
Pokud bude tento trend pokračovat, lze v závěru roku očekávat, že se celkový roční objem prodejů udrží poblíž rekordních hodnot z roku 2024, i když s odlišnou strukturou – méně levnějších jednotek, více prémiových nemovitostí s vyšší cenou za metr.
–> Nabídka nemovitostí v Dubaji
Realitní reporty za předcházející měsíce: