Realitní trh v Dubaji vstoupil do závěru roku 2025 ve znamení mírné korekce objemu transakcí, stabilních cen bytů a výrazného růstu cen vil. Listopadová data potvrzují pokračující vysokou aktivitu investorů, silnou poptávku po prémiovém bydlení a dlouhodobou dominanci primárního trhu (1st Sale).
Celkově bylo v listopadu 2025 realizováno 19 875 prodejních transakcí, což představuje pokles o 3 % oproti říjnu 2024. Přestože se objem prodejů mírně snížil, cenová hladina na trhu zůstává silná.
Ceny dál rostou, a to i přes mírný pokles objemu prodejů
Průměrná cena za čtvereční stopu (sqft) dosáhla úrovně 1 692 AED, což znamená meziroční růst o 6,7 % oproti říjnu 2024. Tento vývoj potvrzuje, že i při lehkém ochlazení transakční aktivity zůstává cenový tlak v Dubaji výrazně pro-růstový.
Celková hodnota realizovaných obchodů dosáhla 59,4 miliardy AED, což představuje meziroční pokles o 3,1 %. Tento pokles však není známkou oslabení trhu, ale především důsledkem jiné struktury prodávaných nemovitostí a lokalit, než tomu bylo ve stejném období minulého roku.
Oficiální statistiky upozorňují, že změny cen napříč Dubají jsou výrazně ovlivňovány tím, v jakých oblastech se v daném období nejvíce prodává. Zatímco například v minulých letech dominovaly transakce v lokalitách jako JLT, JVC nebo Arjan, v jiných obdobích se těžiště přesunulo do prémiových zón typu Business Bay nebo Downtown.
Byty apartmány stagnují, vily výrazně zdražují
Vývoj cen podle typu nemovitosti ukazuje na rozdílnou dynamiku jednotlivých segmentů:
- Průměrná cena apartmánů: 1,3 milionu AED, pokles o 0,5 % oproti říjnu 2024. Bytový segment se v listopadu pohyboval v režimu cenové stability s mírnou korekcí.
- Průměrná cena vil: 3,9 milionu AED, růst o 20,5 % oproti říjnu 2024. Segment vil jasně potvrzuje extrémně silnou poptávku po rodinném a prémiovém bydlení, a to jak ze strany investorů, tak uživatelů pro vlastní potřebu.
Struktura trhu podle typu nemovitosti: Byty zůstávají dominantní
Podíl jednotlivých kategorií na celkové hodnotě transakcí v listopadu 2025 byl následující:
- Apartmány: 52,22 %
- Vily: 26,04 %
- Pozemky: 18,49 %
- Komerční nemovitosti: 3,25 %
Z dat je patrné, že rezidenční segment (byty + vily) dohromady tvoří více než 78 % celkové hodnoty trhu, což potvrzuje dlouhodobé zaměření Dubaje na rezidenční development pro domácí i zahraniční klientelu.
Nejaktivnější cenové pásmo: do 2 milionů AED
Struktura prodejního objemu podle cenových hladin (bez zahrnutí hypotečních transakcí) ukazuje velmi zajímavý obrázek investorů:
- Pod 1 milion AED: 28,27 %
- 1–2 miliony AED: 35,92 %
- 2–3 miliony AED: 14,27 %
- 3–5 milionů AED: 11,93 %
- Nad 5 milionů AED: 9,62 %
Více než 64 % všech transakcí probíhá pod hranicí 2 milionů AED, což jasně potvrzuje, že hlavním tahounem trhu zůstává střední investiční třída – dostupné investiční byty a menší vily.
Současně však téměř 10 % transakcí probíhá v segmentu nad 5 milionů AED, což svědčí o trvale silné poptávce v luxusním segmentu.
Primární trh jasně dominuje: 70 % všech prodejů
Listopadová data potvrzují pokračující převahu nových projektů (1st Sale) nad sekundárním trhem:
Podíl na objemu prodejů:
- 1st Sale: 70 %
- Resale: 30 %
Podíl na hodnotě prodejů:
- 1st Sale: 65 %
- Resale: 35 %
Z těchto čísel vyplývá, že nové developerské projekty zůstávají hlavním investičním nástrojem v Dubaji, a to díky:
- flexibilním platebním plánům,
- vyšší energetické efektivitě,
- modernímu standardu bydlení,
- silnému potenciálu budoucího kapitálového růstu.
–> Nabídka nemovitostí v Dubaji
Realitní reporty za předcházející měsíce: