Prosinec 2025 potvrdil pokračující sílu dubajského realitního trhu, a to zejména z pohledu celkové hodnoty realizovaných prodejů a růstu cen. Některé segmenty přesto vykázaly meziroční zpomalení objemů.
- Počet prodejních transakcí: 18 592 (+21,3 % vs. prosinec 2024).
- Průměrná cena za čtvereční stopu: 1 804 AED (+15,3 % vs. prosinec 2024).
- Celková hodnota prodejů: 63,2 mld. AED (+46,5 % vs. prosinec 2024).
Byty vs. vily: rozdílná dynamika segmentů
Apartmány
Počet transakcí: 15 094
Meziroční změna objemu: +27 % vs. prosinec 2024
Hodnota prodejů: 29,4 mld. AED
Apartmány zůstávají nejaktivnějším segmentem trhu, a to jak z hlediska počtu transakcí, tak i celkové hodnoty. Výrazný meziroční růst potvrzuje silnou poptávku zejména po investičních jednotkách a off-plan projektech.
Vily
Počet transakcí: 2 377
Meziroční změna: −6,7 % vs. prosinec 2024
Hodnota prodejů: 14,8 mld. AED
U vil došlo k mírnému meziročnímu poklesu objemu prodejů, nicméně tento segment nadále generuje vysokou hodnotu transakcí, což souvisí s růstem cen a orientací trhu na prémiové lokality.
Vývoj cen nemovitostí – Průměrné ceny
- Apartmány: 1,3 mil. AED (+4,1 % vs. prosinec 2024)
- Vily: 3,8 mil. AED (+25,6 % vs. prosinec 2024)
Zatímco ceny bytů rostly umírněným tempem, vily zaznamenaly velmi výrazný meziroční růst, což potvrzuje dlouhodobý trend silné poptávky po rodinném bydlení a omezené nabídky v klíčových lokalitách.
Rozdíly v cenových změnách napříč Dubají jsou ovlivněny také strukturou prodaných lokalit. Zatímco v minulých letech dominovaly oblasti jako JLT, JVC nebo Arjan, později se větší objem prodejů přesunul do lokalit Business Bay a Downtown, což má přímý dopad na průměrné ceny.
Hodnota prodejů podle typu nemovitosti
Podíl jednotlivých kategorií na celkové hodnotě prodejů v prosinci 2025:
- Apartmány: 46 %
- Vily: 24 %
- Ostatní nemovitosti: 30 %
Apartmány tak zůstávají hlavním tahounem trhu, zatímco vily hrají klíčovou roli v prémiovém segmentu.
Struktura prodejů podle cenových kategorií
(Prodeje bez započtení hypotečních transakcí)
- Do 1 mil. AED: 29 %
- 1–2 mil. AED: 34 %
- 2–3 mil. AED: 14 %
- 3–5 mil. AED: 15 %
- Nad 5 mil. AED: 8 %
Největší aktivita se koncentrovala v pásmu 1–2 mil. AED, které dlouhodobě představuje jádro investiční poptávky. Současně je patrný stabilní podíl transakcí nad 3 mil. AED, což potvrzuje sílu vyššího a prémiového segmentu.
První prodej vs. další prodej (resale)
Objem transakcí
1st Sale: 72 %
ReSale: 28 %
Hodnota transakcí
1st Sale: 69 %
ReSale: 31 %
Dominance prvních prodejů potvrzuje, že trh je nadále tažen novou výstavbou a off-plan projekty, které přitahují jak investory, tak koncové uživatele.
–> Nabídka nemovitostí v Dubaji
Realitní reporty za předcházející měsíce: