Leden 2026 přinesl na dubajském realitním trhu zajímavou kombinaci signálů. Na jedné straně došlo k meziměsíčnímu poklesu počtu transakcí, na straně druhé však trh potvrzuje silný meziroční růst cen i celkové hodnoty prodaných nemovitostí.
Celkový přehled dubajského realitního trhu
V lednu 2026 bylo v Dubaji realizováno 17 457 realitních transakcí, což představuje:
- –6,1 % meziměsíčně
- +22,7 % meziročně
Meziměsíční pokles objemu transakcí je typický pro začátek roku a sám o sobě neindikuje ochlazení trhu. Naopak meziroční růst potvrzuje, že poptávka po dubajských nemovitostech zůstává velmi silná.
Ještě výraznější obrázek poskytuje celková hodnota transakcí, která v lednu dosáhla 72,5 mld. AED:
- +14,7 % meziměsíčně
- +62,3 % meziročně
Trh tedy generuje vyšší hodnotu při mírně nižším počtu prodejů, což je typický znak zrání trhu.
Vývoj cen: růst pokračuje, tempo se stabilizuje
Průměrná cena za čtvereční stopu dosáhla úrovně 1 800 AED:
- –0,6 % meziměsíčně
- +15,6 % meziročně
Meziměsíční stagnace či drobná korekce je po silném růstu v roce 2025 očekávatelná. Meziroční nárůst však potvrzuje, že cenový trend zůstává růstový.
Byty vs. vily: rozdílná dynamika, rozdílní kupci
Apartmány
- 12 793 prodaných jednotek
- –15,2 % meziměsíčně
- +28,8 % meziročně
- Celková hodnota prodejů: 26,4 mld. AED
Apartmány zůstávají páteří trhu z hlediska objemu, přičemž meziroční růst potvrzuje dlouhodobou poptávku jak ze strany investorů, tak koncových uživatelů.
Vily
- 3 440 prodaných jednotek
- +44,6 % meziměsíčně
- –3,5 % meziročně
- Celková hodnota prodejů: 26,4 mld. AED
Vily zaznamenaly výrazný meziměsíční nárůst, což souvisí s návratem poptávky po prémiovém bydlení a větších jednotkách.
Primární vs. sekundární trh
Podíl na objemu prodejů
- Primární trh (novostavby): 69 %
- Sekundární trh (resale): 31 %
Podíl na hodnotě transakcí
- Primární trh: 72 %
- Sekundární trh: 28 %
Dubajský trh zůstává jasně tažen novými projekty, které investorům nabízejí lepší platební podmínky, vyšší transparentnost a vyšší potenciál kapitálového zhodnocení.
Cenový přehled: primární trh
Typ | Průměrná cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
Apartmán | 1,4 mil. AED | +2,1 % | +65 % |
Pozemek | 2,8 mil. AED | –29 % | –43 % |
Vila | 4,1 mil. AED | +54,6 % | +26,6 % |
Cenový přehled: sekundární trh (resale)
Typ | Průměrná cena | vs. 2025 | vs. 2014 |
Apartmán | 1,2 mil. AED | 0 % | +13,4 % |
Pozemek | 6,4 mil. AED | –7,7 % | +8,4 % |
Vila | 4,2 mil. AED | +7,7 % | +42,9 % |
Sekundární trh potvrzuje, že vily jsou dlouhodobě jedním z nejodolnějších segmentů, zejména v etablovaných lokalitách.
Struktura trhu podle cenových hladin
- Do 1 mil. AED: 24 %
- 1–2 mil. AED: 29 %
- 2–3 mil. AED: 19 %
- 3–5 mil. AED: 14 %
- Nad 5 mil. AED: 14 %
Téměř polovina všech transakcí se realizuje v pásmu 1–3 mil. AED, což odpovídá hlavní investiční poptávce zahraničních kupců.
Leden 2026 potvrzuje, že dubajský realitní trh vstupuje do roku s velmi silnými základy. Pro investory, kteří pracují s kvalitními projekty a dlouhodobou strategií, zůstává Dubaj jedním z nejzajímavějších realitních trhů globálně.
–> Nabídka nemovitostí v Dubaji
Realitní reporty za předcházející měsíce: