Realitní trh v Dubaj vstoupil do druhého měsíce roku 2026 s mírnou meziměsíční korekcí objemu transakcí, avšak při zachování silného meziročního růstu cen i celkové hodnoty prodejů. Data potvrzují pokračující strukturální růst trhu, i když tempo se po rekordním roce 2025 částečně stabilizuje.
Celkový objem a hodnota transakcí
V únoru 2026 bylo realizováno 16 979 prodejů, což představuje pokles o 2,8 % meziměsíčně, avšak stále meziroční růst o 5,1 %.
Celková hodnota prodaných nemovitostí dosáhla 60,8 miliardy AED, což je sice o 16,2 % méně než v předchozím měsíci, ale zároveň o 18,4 % více než před rokem.
Průměrná cena za čtvereční stopu se ustálila na 1 740 AED, tedy -2,9 % MoM, ale výrazných +12,2 % YoY. To potvrzuje, že trh sice krátkodobě kolísá, ale dlouhodobý cenový trend zůstává rostoucí.
Byty táhnou trh, vily korigují
Segment bytů zůstává hlavním tahounem trhu. V únoru bylo prodáno 12 916 bytů, což znamená meziměsíční růst o 1 % a meziroční nárůst o 13,4 %. Celková hodnota prodejů bytů dosáhla 26,6 miliardy AED.
Naopak segment vil zaznamenal výraznější ochlazení. Prodeje činily 2 802 jednotek, tedy -18,9 % MoM a -29,3 % YoY. Přesto si vily udržely silný podíl na hodnotě trhu s objemem 18,8 miliardy AED. Korekce v tomto segmentu souvisí především s vysokou cenovou základnou z předchozích let a omezenou nabídkou nových projektů.
Primární trh vs. sekundární trh
Trh je nadále dominantně tažen novými projekty (off-plan i dokončené developerské projekty).
Z pohledu objemu tvořily primární prodeje 67 % všech transakcí, zatímco resale segment představoval 33 %.
Z pohledu hodnoty byl rozdíl ještě výraznější – 69 % celkové hodnoty připadalo na primární trh.
To potvrzuje silnou důvěru investorů v developerské projekty a budoucí růst města.
Struktura podle typu nemovitosti
Největší podíl na celkové hodnotě prodejů mají byty, které tvoří 44 % trhu.
Vily představují 31 %, stavební pozemky 18 % a komerční nemovitosti zbývajících 7 %.
Zajímavostí je silný růst hodnoty pozemků v resale segmentu, kde mediánová cena dosahuje 9 milionů AED, což je +16,9 % oproti roku 2025 a dokonce +157 % oproti roku 2014. Tento vývoj reflektuje dlouhodobou urbanizační expanzi Dubaje.
Cenový vývoj: primární vs. resale trh
Primární trh (mediánové ceny)
Byty: 1,4 mil. AED, meziročně +3,9 %, oproti roku 2014 +35,7 %
Vily: 4,1 mil. AED, meziročně +31,9 %, oproti roku 2014 +82,6 %
Pozemky: 2,7 mil. AED, meziročně -30,6 %, oproti roku 2014 -36,7 %
Zejména růst cen vil na primárním trhu potvrzuje silnou poptávku po rodinném bydlení a vyšším standardu rezidenčních projektů.
Resale trh (mediánové ceny)
Byty: 1,3 mil. AED, +14,5 %
Vily: 4,1 mil. AED, +13,9 %
Pozemky: 9 mil. AED, +16,9 %
Sekundární trh vykazuje stabilnější cenový růst napříč segmenty, což svědčí o konsolidaci trhu po dynamických letech 2022–2024.
Cenová struktura poptávky
Největší počet transakcí proběhl v cenovém pásmu 1–2 miliony AED (32 % trhu).
Segment do 1 milionu AED tvoří stále silných 24 % transakcí, což potvrzuje dostupnost části trhu i pro širší investiční spektrum.
Vyšší cenové segmenty (nad 3 miliony AED) dohromady představují 26 % objemu, přičemž nemovitosti nad 5 milionů AED tvoří 13 % všech transakcí. Dubaj si tak nadále udržuje významnou pozici i v luxusním segmentu.
Hotovost dominuje
Z hlediska financování bylo 69 % všech transakcí realizováno v hotovosti, zatímco hypotéky tvořily 31 %.
Tento poměr je klíčový – vysoký podíl hotovostních nákupů snižuje systémové riziko trhu a činí jej méně zranitelným vůči změnám úrokových sazeb.
Únor 2026 potvrdil, že realitní trh v Dubaji vstoupil do fáze stabilizace po mimořádně dynamickém období. Meziroční růst cen přes 12 % a nárůst hodnoty transakcí o 18,4 % ukazují na pokračující strukturální sílu trhu, zatímco meziměsíční korekce naznačuje návrat k udržitelnějšímu tempu. Zároveň je potřeba si uvědomit, že ostrá fáze konfliktu na Blízkém východě vypukla až 28. 2. 2026, proto se do únorových čísel nemohla nijak propsat.
–> Nabídka nemovitostí v Dubaji
Realitní reporty za předcházející měsíce: