Duben 2026 přinesl na dubajský realitní trh mírné oživení aktivity po slabším březnu. Data ukazují meziměsíční nárůst počtu i hodnoty transakcí, nicméně v meziročním srovnání zůstává trh výrazně níže. Vývoj tak nadále odráží kombinaci silných fundamentů na straně cen a opatrnějšího investičního sentimentu v kontextu přetrvávající geopolitické nejistoty.
Klíčové ukazatele trhu
- Objem prodejů: 13 977 transakcí
meziměsíčně: +3,5 %
meziročně: -22,1 % - Průměrná cena za čtvereční stopu: 1 840 AED
meziměsíčně: +5,6 %
meziročně: +16,1 % - Celková hodnota prodejů: 48 miliard AED
meziměsíčně: +10,7 %
meziročně: -23,1 %
Dubnová data ukazují návrat části aktivity na trh, přičemž ceny nadále rostou poměrně výrazným tempem. Pokles v meziročním srovnání je dán především vysokou srovnávací základnou z předchozího roku.
Vývoj podle typu nemovitostí
Byty (apartmány):
- 11 377 transakcí
- meziměsíčně: +6,5 %
- meziročně: -17 %
- celková hodnota prodejů: 24,1 miliardy AED
Vily:
- meziměsíčně: -19,3 %
- meziročně: -47,6 %
- celková hodnota prodejů: 13,2 miliardy AED
Struktura trhu podle hodnoty prodejů
- Byty: 50 %
- Vily: 27 %
- Pozemky: 14 %
- Komerční nemovitosti: 8 %
Cenové segmenty (podíl na počtu transakcí)
- Do 1 milionu AED: 23 %
- 1–2 miliony AED: 35 %
- 2–3 miliony AED: 18 %
- 3–5 milionů AED: 13 %
- Nad 5 milionů AED: 12 %
Novostavby vs. sekundární trh
Podíl na počtu transakcí:
- Novostavby: 76 %
- Sekundární trh: 24 %
Podíl na hodnotě prodejů:
- Novostavby: 75 %
- Sekundární trh: 25 %
Novostavby nadále dominují, což odráží silnou developerskou aktivitu i strukturu poptávky.
Hotovost vs. hypotéky
- Hotovost: 64 %
- Hypotéky: 36 %
Výrazný podíl hotovostních transakcí potvrzuje pokračující příliv kapitálu, přestože část investorů zůstává v aktuálním prostředí opatrnější.
Přehled cen na sekundárním trhu
- Byty: 1 573 AED za čtvereční stopu
změna vůči roku 2025: +4,6 %
změna vůči roku 2014: +25,2 % - Pozemky: 684 AED za čtvereční stopu
změna vůči roku 2025: -1,4 %
změna vůči roku 2014: +17,3 % - Vily: 1 546 AED za čtvereční stopu
změna vůči roku 2025: +5,1 %
změna vůči roku 2014: +106,3 %
Ceny na sekundárním trhu potvrzují dlouhodobý růstový trend, nejvýraznější u vil, které se od roku 2014 více než zdvojnásobily.
–> Nabídka nemovitostí v Dubaji
Porovnejte si aktuální data s předcházejícími obdobími: