Realitní trh v Dubaji 5/2026

Realitní trh v Dubaji v květnu 2026 zaznamenal výrazné ochlazení, když se naplno začínají projevovat důsledky konfliktu na Blízkém východě. Došlo k výraznému propadu transakcí, klesla i celková hodnota prodaných nemovitostí.

Na to, že data za březen a duben ještě plně nepromítají novou realitu způsobenou geopolitickou situací v regionu upozorňoval Jan Rejcha, CEO společnosti Rellox již v článku Dubajský realitní trh po vypuknutí konfliktu. Aktuální oficiální statistiky jeho slova potvrzují.

Situace ovlivňuje i výnosy z pronájmu, protože do země přijíždí méně turistů, a to ovlivňuje návratnost investic u lidí. Problém to může být především pro investory, kteří se nenechali nalákat ne zcela seriózními makléři do riskantnějších nákupů na hypotéku nebo do flipování nemovitostí.

Klíčová data za květen 2026

Objem prodejů: 10 281 transakcí
- -26,8 % meziměsíčně (MoM)
- -44,9 % meziročně (YoY)
Průměrná cena za čtvereční stopu: 1 650 AED
- -10 % MoM
- +3 % YoY
Celková hodnota prodejů: 28,9 miliardy AED
- -40,1 % MoM
- -56,7 % YoY

Pro představu v lednu 2026 bylo v Dubaji realizováno 17 457 realitních transakcí a jejich celková hodnota dosáhla 72,5 mld. AED. Zároveň to ale ukazuje, že trh utrpěl ránu. To ovlivňuje i výnosy z pronájmu, protože je méně lidí, rozhodně méně turistů, a to ovlivňuje návratnost investic u lidí, kteří měli hypotéky nebo doufali v dobrou návratnost svých investic.

Menší propad u apartmánů, výraznější u vil a domů

Segment bytů si i přes zpomalení udržel dominantní postavení.

Apartmány

Počet transakcí: 8 772
- -23,2 % MoM
- -37,4 % YoY
Hodnota prodejů: 14,6 miliardy AED

Vily

-43,1 % MoM
-72,9 % YoY
Hodnota prodejů: 7,2 miliardy AED

Segment vil zaznamenal výraznější pokles aktivity než bytový trh, a to jak v meziměsíčním, tak meziročním srovnání.

Struktura trhu podle hodnoty prodaných nemovitostí

Rozložení celkové hodnoty transakcí podle kategorií ukazuje pokračující převahu rezidenčních aktiv.

Podíl na celkové hodnotě prodejů

Apartmány: 50 %
Vily: 25 %
Pozemky: 14 %
Komerční nemovitosti: 10 %

Polovina veškeré hodnoty realizovaných obchodů připadala na apartmány, zatímco čtvrtinu tvořily vily. Pozemky i komerční segment si udržely významný, ale menší podíl.

Cenová struktura transakcí

Rozložení prodejů podle cenových kategorií potvrzuje, že největší aktivita zůstává soustředěna v nižších cenových pásmech. Data nezahrnují hypoteční transakce.

Podíl objemu prodejů podle cenové hladiny

Do 1 milionu AED: 40 %
1–2 miliony AED: 31 %
2–3 miliony AED: 12 %
3–5 milionů AED: 8 %
Více než 5 milionů AED: 9 %

Celkem 71 % všech transakcí připadlo na nemovitosti do hodnoty 2 milionů AED, což potvrzuje pokračující dominanci středního a dostupnějšího segmentu trhu.

Primární trh si drží jasnou převahu

Nové projekty nadále výrazně převyšují sekundární trh jak počtem transakcí, tak jejich hodnotou.

Podíl primárního a sekundárního trhu

Podle objemu prodejů

Primární trh: 74 %
Resale (sekundární trh): 26 %

Podle hodnoty prodejů

Primární trh: 64 %
Resale (sekundární trh): 36 %

–> Nabídka nemovitostí v Dubaji

Realitní reporty za předcházející měsíce:

Zdroj dat: dxbinteract.com