Dubajský realitní trh v říjnu 2026 po dvou slabších měsících mírně ožil. Počet transakcí meziměsíčně vzrostl o 5,4 % a celková hodnota prodejů dokonce o 14,9 % na 33,8 miliardy AED. Průměrná cena za čtvereční stopu se přitom téměř nezměnila. V meziročním srovnání ale trh zůstává výrazně klidnější než v rekordním roce 2025.
Celkový přehled trhu v říjnu 2026
Data zahrnují přímé prodeje registrované u Dubai Land Department (DLD) a prodeje v DIFC. Nezahrnují registrace hypoték ani darovací převody.
Prodeje podle typu nemovitosti
Byty zůstávají jasně nejobchodovanějším segmentem: v říjnu se jich prodalo 8 888 (−2 % m/m, −45,2 % r/r) v celkové hodnotě 15,5 mld. AED. Vil se prodalo 1 356 v hodnotě 9,1 mld. AED, což je jako u jediného rezidenčního segmentu meziročně více (+5,5 %). Výrazně rostly také prodeje pozemků – 449 transakcí (+92,7 % m/m, +16 % r/r) za 5,9 mld. AED.
| Typ | Počet transakcí | Změna m/m | Změna r/r | Hodnota prodejů |
|---|---|---|---|---|
| Byty | 8 888 | −2 % | −45,2 % | 15,5 mld. AED |
| Vily | 1 356 | +62,4 % | +5,5 % | 9,1 mld. AED |
| Townhousy | 649 | +8 % | −48,9 % | 2 mld. AED |
| Komerční | 540 | 0 % | −21,5 % | 2,3 mld. AED |
| Pozemky | 449 | +92,7 % | +16 % | 5,9 mld. AED |
Primární trh (novostavby a off-plan)
Na primárním trhu se mediánová cena bytů drží na 1 719 AED za ft², jen o 1,7 % níže než v roce 2025. Výrazněji meziročně zlevnily vily (−30,2 % za ft², medián ceny −50,5 %), což odráží změnu skladby nabídky směrem k menším a dostupnějším projektům.
| Typ | Medián AED/ft² | vs. 2025 | Medián ceny | vs. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Byty | 1 719 | −1,7 % | 1,1 mil. AED | −13,4 % |
| Townhousy | 1 615 | −7,4 % | 2,1 mil. AED | −35,6 % |
| Vily | 1 236 | −30,2 % | 3,3 mil. AED | −50,5 % |
| Pozemky | 468 | −7,3 % | 5,5 mil. AED | +3,6 % |
Sekundární trh (resale)
Sekundární trh je stabilnější. Byty se prodávaly za medián 1 522 AED/ft² (−2,1 % r/r) a 1,2 mil. AED za jednotku. Mediánová cena vil vzrostla meziročně o 13,5 % na 5,9 mil. AED a pozemky zdražily v přepočtu na ft² o 35,3 %.
| Typ | Medián AED/ft² | vs. 2025 | Medián ceny | vs. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Byty | 1 522 | −2,1 % | 1,2 mil. AED | +0,8 % |
| Townhousy | 1 532 | +1,8 % | 3,4 mil. AED | 0 % |
| Vily | 1 631 | −2,4 % | 5,9 mil. AED | +13,5 % |
| Pozemky | 917 | +35,3 % | 8 mil. AED | −2,4 % |
Nájemné
Průměrné roční nájemné u rezidenčních nemovitostí meziročně mírně kleslo, u komerčních prostor naopak výrazně vzrostlo.
- Byty: 67 800 AED ročně (−5,8 % vs. říjen 2025)
- Townhousy: 165 000 AED ročně (−2,9 %)
- Vily: 214 500 AED ročně (−4,7 %)
- Komerční prostory: 113 900 AED ročně (+23,3 %)
Hodnota prodejů podle kategorie
- Byty: 43 %
- Vily: 27 %
- Pozemky: 17 %
- Komerční nemovitosti: 7 %
- Townhousy: 6 %
Oproti září klesl podíl bytů na celkové hodnotě prodejů (z přibližně 50 % na 43 %), zatímco vily a pozemky svůj podíl posílily.
Prodeje podle cenových pásem
Rozdělení počtu transakcí podle ceny (bez hypotečních transakcí):
- do 1 mil. AED: 31 %
- 1–2 mil. AED: 33 %
- 2–3 mil. AED: 15 %
- 3–5 mil. AED: 11 %
- nad 5 mil. AED: 10 %
Nejžádanější lokality
Podle počtu transakcí byla v říjnu největší poptávka v těchto pěti oblastech:
- Al Barsha South Fourth (Jumeirah Village Circle)
- Dubai South
- Al Rowaiyah First
- Wadi Al Safa 3
- Wadi Al Safa 5
Shrnutí
Říjen přinesl po letním a zářijovém útlumu mírné oživení: více transakcí, vyšší celkový objem a výrazný nárůst prodejů vil a pozemků. Ceny za čtvereční stopu zůstávají stabilní, na sekundárním trhu se u bytů drží prakticky na loňské úrovni. Přibližně dvě třetiny transakcí se odehrály do 2 milionů AED, což potvrzuje silnou poptávku v dostupnějším segmentu. Meziročně je ale trh stále o zhruba 40 % menší než v mimořádně silném roce 2025.
Zdroj: DXBinteract.com, data za příslušný měsíc, stav k datu zpracování reportu.